这些“坑”，别踩！

　　一年一度的毕业季又到了，不少来到上海工作的大学生选择留在美丽的外滩，也有一些本地学子想离开父母的庇佑自力更生。对于这些刚离开象牙塔的学生们来说，租房就成了头等大事。不过，租房的真实情况可并不像《老友记》《爱情公寓》等电视剧中描绘的那么美好，即使遇不到不良中介、“黑心”房东等“大坑”，复杂的合同、数量繁多的房源也着实让毕业生“挠破了头”。

　　近日，房周刊记者采访了业内人士，引导大家避开这些“坑”。

　　房租

　　签订协议时要“睁大眼睛”

　　对于租房的毕业生来说，首先考虑的当然是房租。如今各类租房网站数量众多，在选择房源时首先得睁大眼睛，遇到价格过低的房源也别忙于“捡馅饼”。一房产经纪人小张介绍，今年上海房租总体上价格与往年持平。一位从业多年的中介也表示，该区域的租金也与往年基本持平。

　　不过，由于近期上海一些新开盘的楼盘价格较高，部分房东的心情也变得急躁起来。“房价涨了房租也得涨，我的房租要涨两百元！”前几天，市民王女士找到中介小刘，要求把房租提升。这可愁怀了小刘。“房东的这套房子挂了很久了，因为户型面积较大并不好租，再涨价更租不出去了。”业内人士认为，上海的房租总体平稳，过高的定价并不利于房屋租出，想租房的毕业生们对此不必过于担心。

　　需要提醒毕业生们的是，房租多少、是否合理、押金多少、支付方式和时间等具体细则，在租房合同签订前都要与中介或房东协商好。另外，逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金。

　　房源

　　位置、配套、装修都很重要

　　最近这段时间，到各中介门店咨询租房情况的毕业生很多，人民路上一位中介人员小张表示，现在的大学生们更注重生活品质，他们在看房时更关注房屋的设施，也更青睐装修新、质量好，空调、电视等配套齐全的房屋。“装修好的房子即使价格稍高，也一挂出去就被选中。”小张说，市中心附近单间租金价格在2000元/月左右，装修稍微好点的要达到2500元/月。

　　同时，一号线附近的地铁房也很受欢迎，中介人员表示，因为靠近地铁一号线、周边有很多公交车及厂车停靠站，交通方便，附近有菜场，配套也全，租金相对其他地区要低，很多在市区、新区上班的毕业生会选择在地铁站附近租房。

　　业内人士提醒，租房尽可能靠近工作单位，或者选择能直达工作单位的公交、地铁站旁边。“上海的房租比较合理，没必要为了低房租牺牲太多的时间。”该业内人士表示，不少毕业生可能会忽视房子周边的配套，其实医院、菜市场、购物广场等配套最好都在房屋附近。特别注意周围有无娱乐场所、施工场地等对休息影响大的场所。

　　合租

　　详细了解二房东和合租对象

　　刚毕业的大学生们第一份工作的工资总不会太高，再加上希望能跟同学们“搭个伴”，也有不少人会选择合租。如果几个相熟的人一起租下一套三室一厅或两室一厅的话，房租平摊下来只要七八百元甚至更少。“几个相熟的同学，整租一套面积大、位置好的安置房也是不错的选择。”中介小刘说。

　　当然，在朋友们一起租房时，也得“亲兄弟明算账”。“我和朋友一起租的两室一厅，她的房间比我的大，但是碍于面子我们都是均摊房租的，结果她租了两个月就把房子扔给我，我现在真不知道怎么办了！”已经在外面实习了一段时间的市民小纪表示，合租倒让两个好朋友成了陌生人。因此，业内人士提醒，即使是相熟的同学，在房租分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话、留下来的人房租承担等问题。

　　如果是二房东将房子整间租下再分租出去的情况，更要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，并互留双方的身份证复印件、工作证复印件。