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房屋转租注意事项有哪些

编辑:巴乐兔租房 来源:http://bj.baletu.com/ 2017-05-25 16:48 阅读:768
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  • 房屋转租

  • 房屋租赁

  一些女生对转租房屋注意事项都十分重视,由于现在社会有一些不确定因素,女生租房的时候与房东的租房要看清楚,尤其是房东的房屋产权证也要仔细查看,明确双方的权利和义务,必须要查看清楚房东的身份,这在以后的租房过程中重要。以下是房屋转租注意事项,巴乐兔小编和大家分享一下。


房屋转租注意事项有哪些


  当然,不是的房子都能够转租的,有下列情形之一的房屋不得转租:


  1、承租人拖欠租金的;


  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。


  未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租,转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。


  房屋转租注意事项


  1.须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的权,该转租行为才能被认定为有效。


  2.房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。


  3.出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。


  4.房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:


  (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;


  (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;


  (3)房屋租赁合同。


  5.承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。


  6.当有房客来租房时,女房主一定要有男性家人陪伴,对自身的安全也有一定的保护,在租房时需在这方面应该十分注意。


  7.签租房合同时一定不能大意草率,不着急签字。

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